12455 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 76,2 m² · constr. 2009 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662810579400010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
37067662810579400010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 509 m · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 625 $ Poids 62 % |
| 2 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 368 m · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −42 670 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 549 573 $ Poids 37 % |
| 3 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 815 $ Poids 18 % |
| 4 | 12 141, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-06-26 · 694 m · Vendu 146 500 $ (2 817 $/m²) 52 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 197 087 $ Poids 16 % |
| 5 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 358 731 $ Poids 11 % |
| 6 | 12191, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2024-09-13 · 612 m · Vendu 220 000 $ (4 000 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 328 784 $ Poids 9 % |
| 7 | 1060, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 646 $ Poids 6 % |
| 8 | 260, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 319 $/m²) 69 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 629 $ Poids 6 % |
| 9 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −49 789 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 402 096 $ Poids 4 % |
| 10 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie −39 642 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 359 527 $ Poids 3 % |
| 11 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 74 883 $ Poids 2 % |
| 12 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 081 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.