12471 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 118,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 467 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662811181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
37067662811181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 909 m · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 331 262 $ Poids 52 % |
| 2 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 320 494 $ Poids 29 % |
| 3 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 388 853 $ Poids 22 % |
| 4 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 960 $ Poids 15 % |
| 5 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 395 326 $ Poids 13 % |
| 6 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 686 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −50 143 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 814 $ Poids 12 % |
| 7 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 810 $ Poids 9 % |
| 8 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 80 866 $ Poids 7 % |
| 9 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 211 661 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.