12488 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
310 600 $
Autre · 691 $/m² · 449,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,7 m²
Frontage
—
CUBF
2737
Usage
Fabrication d'escaliers en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 88 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662811539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
37067662811539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12425, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-21 · 120 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 67 % |
| 2 | 12427, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 120 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 66 % |
| 3 | 12050, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-05-14 · 917 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 47 % |
| 4 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-12-11 · 939 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 224 $ Poids 41 % |
| 5 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 939 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 36 % |
| 6 | 2900, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 069 $ Poids 34 % |
| 7 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-19 · 939 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 33 % |
| 8 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-13 · 939 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 390 $ Poids 33 % |
| 9 | Place Saint-Yves, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 406 $ Poids 32 % |
| 10 | Place Saint-Yves, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 32 % |
| 11 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-22 · 939 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 31 % |
| 12 | 2900, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 528 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.