12480 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 000 $
Autre · 3 326 $/m² · 145,2 m² · constr. 1955 · terrain 46 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 292 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 255 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662813717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
37067662813717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 897 m · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 350 448 $ Poids 37 % |
| 2 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 863 $ Poids 31 % |
| 3 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 338 767 $ Poids 25 % |
| 4 | 12050, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-09-09 · 953 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 738 416 $ Poids 25 % |
| 5 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 784 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 751 029 $ Poids 19 % |
| 6 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 257 073 $ Poids 18 % |
| 7 | 12423, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-21 · 277 m · Vendu 475 000 $ (3 942 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 564 419 $ Poids 18 % |
| 8 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 345 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.