12421 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 111,8 m² · constr. 2008 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 297 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662820067000010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
37067662820067000010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 661 $ Poids 42 % |
| 2 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 419 m · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 647 594 $ Poids 40 % |
| 3 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 472 350 $ Poids 33 % |
| 4 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 423 994 $ Poids 29 % |
| 5 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 467 301 $ Poids 27 % |
| 6 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 577 $ Poids 22 % |
| 7 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 487 373 $ Poids 21 % |
| 8 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 239 $ Poids 18 % |
| 9 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 413 187 $ Poids 17 % |
| 10 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 230 440 $ Poids 17 % |
| 11 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 87 319 $ Poids 8 % |
| 12 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 766 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.