12423 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 120,5 m² · constr. 2008 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 307 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662820067000010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
37067662820067000010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 164 $ Poids 49 % |
| 2 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 490 180 $ Poids 26 % |
| 3 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 541 $ Poids 26 % |
| 4 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 237 378 $ Poids 23 % |
| 5 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 483 709 $ Poids 22 % |
| 6 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +44 101 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 440 391 $ Poids 21 % |
| 7 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 780 $ Poids 16 % |
| 8 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 503 812 $ Poids 16 % |
| 9 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 588 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −45 268 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 804 189 $ Poids 14 % |
| 10 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 426 301 $ Poids 14 % |
| 11 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 889 $ Poids 9 % |
| 12 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 90 359 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.