12381 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 181,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 375 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662830042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
37067662830042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 868 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 351 618 $ Poids 66 % |
| 2 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 606 635 $ Poids 35 % |
| 3 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 990 m · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −88 597 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 350 $ Poids 16 % |
| 4 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 482 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +96 804 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 835 761 $ Poids 10 % |
| 5 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +77 746 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 426 333 $ Poids 8 % |
| 6 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 286 177 $ Poids 8 % |
| 7 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +73 972 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 411 113 $ Poids 4 % |
| 8 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 294 832 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.