12350 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 179,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 282 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662830910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
37067662830910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 774 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 358 140 $ Poids 68 % |
| 2 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 637 871 $ Poids 41 % |
| 3 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 553 $ Poids 29 % |
| 4 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 913 m · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −92 340 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 606 $ Poids 15 % |
| 5 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 396 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +91 929 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 863 386 $ Poids 11 % |
| 6 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 284 503 $ Poids 9 % |
| 7 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +74 969 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 443 057 $ Poids 8 % |
| 8 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +71 325 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 427 066 $ Poids 4 % |
| 9 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 294 832 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.