12270 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 608 500 $
Maison mobile · terrain 171 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 7
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 434,9 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 968 800 $
Rôle antérieur 2 365 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662870216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
70
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
586 400 $
Valeur bâtiment
2 382 400 $
Rôle antérieur
2 365 700 $
ID provincial
37067662870216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 141, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-06-26 · 323 m · Vendu 146 500 $ (2 817 $/m²) 52 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 347 $ Poids 66 % |
| 2 | 12050, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-05-14 · 344 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 65 % |
| 3 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 511 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 61 % |
| 4 | 12425, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-21 · 526 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 60 % |
| 5 | 12427, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 526 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 59 % |
| 6 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-12-11 · 396 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 224 $ Poids 57 % |
| 7 | 12231, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-21 · 263 m · Vendu 220 000 $ (5 379 $/m²) 40,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 56 % |
| 8 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 259 m · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 55 % |
| 9 | Place Saint-Yves, Trois-Rivières 2026-03-16 · 720 m · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 406 $ Poids 53 % |
| 10 | Place Saint-Yves, Trois-Rivières 2026-03-12 · 720 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 52 % |
| 11 | 2900, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-05 · 582 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 069 $ Poids 52 % |
| 12 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 396 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.