3660 Rang GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 125,3 m² · constr. 1969 · terrain 7 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 064,3 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 162 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662959234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
37067662959234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 370 m · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −350 $ | 84 677 $ Poids 44 % |
| 2 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 335 389 $ Poids 41 % |
| 3 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 370 m · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 221 990 $ Poids 34 % |
| 4 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 768 $ Poids 18 % |
| 5 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 929 $ Poids 15 % |
| 6 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 346 885 $ Poids 15 % |
| 7 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 425 992 $ Poids 7 % |
| 8 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 426 972 $ Poids 6 % |
| 9 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 241 205 $ Poids 5 % |
| 10 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 444 632 $ Poids 4 % |
| 11 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 832 $ Poids 3 % |
| 12 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 940 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.