3631 Rang GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 131,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,8 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 167 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662967979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
37067662967979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 150 $ Poids 33 % |
| 2 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 397 $ Poids 17 % |
| 3 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 342 $ Poids 14 % |
| 4 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 444 $ Poids 14 % |
| 5 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 245 989 $ Poids 8 % |
| 6 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 837 $ Poids 4 % |
| 7 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 800 011 $ Poids 4 % |
| 8 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 141 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.