3591 Rang GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 90,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 264,7 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 174 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662977665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
37067662977665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 459 m · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 76 129 $ Poids 67 % |
| 2 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 379 m · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +950 $ | 198 845 $ Poids 53 % |
| 3 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 631 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 640 $ Poids 49 % |
| 4 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 919 m · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 336 837 $ Poids 45 % |
| 5 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 513 431 $ Poids 19 % |
| 6 | 4491, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 441 858 $ Poids 18 % |
| 7 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 320 898 $ Poids 14 % |
| 8 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 133 184 $ Poids 14 % |
| 9 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 318 $ Poids 14 % |
| 10 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 367 977 $ Poids 14 % |
| 11 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 371 581 $ Poids 12 % |
| 12 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 391 143 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.