3630 Rang GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 112,3 m² · constr. 1962 · terrain 4 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,2 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 143 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662978175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
37067662978175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 368 m · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −2 803 $ | 77 683 $ Poids 69 % |
| 2 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 303 m · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 203 039 $ Poids 54 % |
| 3 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 377 357 $ Poids 33 % |
| 4 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 308 157 $ Poids 29 % |
| 5 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 361 195 $ Poids 16 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 399 350 $ Poids 14 % |
| 7 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 369 556 $ Poids 12 % |
| 8 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 402 454 $ Poids 12 % |
| 9 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 318 322 $ Poids 11 % |
| 10 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +59 343 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 550 967 $ Poids 10 % |
| 11 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 068 $ Poids 9 % |
| 12 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 230 839 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.