3620 Rang GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 98,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 183 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662978672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
37067662978672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 387 m · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 82 778 $ Poids 82 % |
| 2 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 309 m · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 465 $ Poids 64 % |
| 3 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 986 m · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 404 984 $ Poids 46 % |
| 4 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 559 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 459 451 $ Poids 42 % |
| 5 | 4491, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 149 $ Poids 18 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 452 053 $ Poids 16 % |
| 7 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 616 018 $ Poids 15 % |
| 8 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 448 589 $ Poids 14 % |
| 9 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 475 690 $ Poids 11 % |
| 10 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 552 $ Poids 11 % |
| 11 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 468 659 $ Poids 10 % |
| 12 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 159 334 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.