10 Chemin TOUSSAINT-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 142,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 126 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662985905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
37067662985905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 552 439 $ Poids 18 % |
| 2 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 255 079 $ Poids 11 % |
| 3 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 444 182 $ Poids 11 % |
| 4 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 132 $ Poids 10 % |
| 5 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 434 750 $ Poids 9 % |
| 6 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 758 225 $ Poids 6 % |
| 7 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 729 $ Poids 6 % |
| 8 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 559 501 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.