3590 Rang GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 107,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 195 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662987598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
37067662987598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 436 m · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 85 817 $ Poids 75 % |
| 2 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 341 m · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 697 $ Poids 59 % |
| 3 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 921 m · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 426 870 $ Poids 42 % |
| 4 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 611 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 483 501 $ Poids 29 % |
| 5 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 474 113 $ Poids 18 % |
| 6 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 470 802 $ Poids 16 % |
| 7 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 990 $ Poids 15 % |
| 8 | 4491, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 878 $ Poids 12 % |
| 9 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 640 602 $ Poids 11 % |
| 10 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 998 $ Poids 11 % |
| 11 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 351 $ Poids 10 % |
| 12 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 501 547 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.