3531 Rang GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 135,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,8 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 180 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662996456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
37067662996456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 406 671 $ Poids 15 % |
| 2 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 398 760 $ Poids 13 % |
| 3 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −43 783 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 467 $ Poids 12 % |
| 4 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 249 099 $ Poids 11 % |
| 5 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 382 116 $ Poids 6 % |
| 6 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 727 814 $ Poids 5 % |
| 7 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 522 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.