3580 Rang GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 165,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,6 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 226 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662997146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
37067662997146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 626 374 $ Poids 16 % |
| 2 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 345 953 $ Poids 11 % |
| 3 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 771 $ Poids 10 % |
| 4 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 498 107 $ Poids 9 % |
| 5 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 476 m · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +6 657 $ | 100 471 $ Poids 7 % |
| 6 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 374 m · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 264 929 $ Poids 5 % |
| 7 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +68 178 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 487 992 $ Poids 5 % |
| 8 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 273 180 $ Poids 5 % |
| 9 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −117 653 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 701 293 $ Poids 3 % |
| 10 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 846 672 $ Poids 3 % |
| 11 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 750 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 520 290 $ Poids 2 % |
| 12 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +70 089 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 470 616 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.