3530 Rang GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 69,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 109 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662997723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
37067662997723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-04-01 · 667 m · Vendu 160 000 $ (2 319 $/m²) 69 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 191 113 $ Poids 50 % |
| 2 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 682 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −37 851 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 709 $ Poids 17 % |
| 3 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 484 666 $ Poids 16 % |
| 4 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 454 $ Poids 12 % |
| 5 | 12 141, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 146 500 $ (2 817 $/m²) 52 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −5 128 $ | 167 449 $ Poids 7 % |
| 6 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 294 350 $ Poids 5 % |
| 7 | 2513, rue Éliza, Trois-Rivières 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (797 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 289 $ Poids 5 % |
| 8 | 4491, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −45 580 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 380 727 $ Poids 5 % |
| 9 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 277 086 $ Poids 4 % |
| 10 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −48 249 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 390 $ Poids 4 % |
| 11 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 124 $ Poids 4 % |
| 12 | 12191, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (4 000 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 307 084 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.