3670 Rang GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 118,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663030821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
37067663030821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 444 m · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 85 105 $ Poids 55 % |
| 2 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 339 220 $ Poids 45 % |
| 3 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 477 m · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −950 $ | 223 155 $ Poids 42 % |
| 4 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 389 041 $ Poids 20 % |
| 5 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 350 894 $ Poids 15 % |
| 6 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 407 075 $ Poids 15 % |
| 7 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 397 029 $ Poids 15 % |
| 8 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 420 516 $ Poids 6 % |
| 9 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 419 952 $ Poids 5 % |
| 10 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 439 583 $ Poids 4 % |
| 11 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −49 911 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 698 797 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.