311 Rue CANTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 119,6 m² · constr. 1964 · terrain 9 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 842,2 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 132 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663044308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
37067663044308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 445 m · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 80 934 $ Poids 53 % |
| 2 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 555 m · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 211 846 $ Poids 39 % |
| 3 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 320 456 $ Poids 31 % |
| 4 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 391 115 $ Poids 11 % |
| 5 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 154 644 $ Poids 8 % |
| 6 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 998 $ Poids 8 % |
| 7 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 331 224 $ Poids 7 % |
| 8 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 414 310 $ Poids 2 % |
| 9 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 416 222 $ Poids 2 % |
| 10 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 499 012 $ Poids 2 % |
| 11 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 862 $ Poids 2 % |
| 12 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 122 144 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.