281 Rue CANTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 73,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 386,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 103 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663044988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
37067663044988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-04-01 · 208 m · Vendu 160 000 $ (2 319 $/m²) 69 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 195 183 $ Poids 56 % |
| 2 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 265 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 640 $ Poids 34 % |
| 3 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 496 191 $ Poids 4 % |
| 4 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 682 $ Poids 3 % |
| 5 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 246 507 $ Poids 2 % |
| 6 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 887 $ Poids 2 % |
| 7 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 321 629 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 346 520 $ Poids 1 % |
| 9 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 909 $ Poids 1 % |
| 10 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 302 062 $ Poids 1 % |
| 11 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 348 045 $ Poids 1 % |
| 12 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 355 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.