261 Rue CANTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 87,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 150 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663054763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
37067663054763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 298 m · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +350 $ | 72 243 $ Poids 60 % |
| 2 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 177 m · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 048 $ Poids 59 % |
| 3 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 410 m · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 188 312 $ Poids 44 % |
| 4 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 330 994 $ Poids 18 % |
| 5 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 484 031 $ Poids 7 % |
| 6 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 296 $ Poids 4 % |
| 7 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 676 $ Poids 4 % |
| 8 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 304 259 $ Poids 4 % |
| 9 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 237 435 $ Poids 3 % |
| 10 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 333 085 $ Poids 3 % |
| 11 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −5 482 $ | 108 136 $ Poids 3 % |
| 12 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 348 934 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.