4350 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 217,6 m² · constr. 2003 · terrain 9 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 700,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 338 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663078572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
37067663078572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 814 971 $ Poids 7 % |
| 2 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +67 564 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 626 $ Poids 3 % |
| 3 | 820, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 457 000 $ (2 477 $/m²) 184,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 604 479 $ Poids 2 % |
| 4 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 170 389 $ Poids 2 % |
| 5 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 390 754 $ Poids 1 % |
| 6 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 570 $ Poids 1 % |
| 7 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 498 844 $ Poids 1 % |
| 8 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 637 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 533 $ Poids 0 % |
| 10 | 799, Rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2024-04-22 · 2.9 km · Vendu 869 000 $ (4 650 $/m²) 186,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 829 $ · Ajust. superficie +71 371 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 1 085 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 675, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (3 050 $/m²) 191,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 711 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +64 610 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 929 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.