4310 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 102,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 194 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663087562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
37067663087562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 599 m · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 213 527 $ Poids 57 % |
| 2 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 360 340 $ Poids 15 % |
| 3 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 267 558 $ Poids 4 % |
| 4 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 368 $ Poids 3 % |
| 5 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +1 097 $ | 122 882 $ Poids 3 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 400 006 $ Poids 3 % |
| 7 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 375 814 $ Poids 3 % |
| 8 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 124 $ Poids 3 % |
| 9 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 556 248 $ Poids 3 % |
| 10 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 401 010 $ Poids 3 % |
| 11 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 212 257 $ Poids 3 % |
| 12 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 417 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.