4233 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 127,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,5 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 179 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663093121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
37067663093121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 342 812 $ Poids 20 % |
| 2 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 514 508 $ Poids 8 % |
| 3 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 354 669 $ Poids 5 % |
| 4 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 820 $ Poids 5 % |
| 5 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 430 501 $ Poids 4 % |
| 6 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 159 903 $ Poids 4 % |
| 7 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 387 259 $ Poids 4 % |
| 8 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 431 121 $ Poids 4 % |
| 9 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 715 $ Poids 4 % |
| 10 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 299 700 $ Poids 4 % |
| 11 | 815, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 421 000 $ (3 680 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 476 411 $ Poids 3 % |
| 12 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 242 959 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.