4300 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 169,6 m² · constr. 1963 · terrain 7 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 358,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 257 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663096018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
37067663096018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 597 090 $ Poids 4 % |
| 2 | 820, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 457 000 $ (2 477 $/m²) 184,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 545 031 $ Poids 2 % |
| 3 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 750 $ Poids 2 % |
| 4 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 326 248 $ Poids 2 % |
| 5 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 507 $ Poids 1 % |
| 6 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 664 $ Poids 1 % |
| 7 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 833 $ Poids 1 % |
| 8 | 10061, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 970 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 560 $ Poids 1 % |
| 9 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 461 920 $ Poids 1 % |
| 10 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 171 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 645 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 189 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.