4395 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 160 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663170671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
37067663170671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 887 m · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 198 281 $ Poids 37 % |
| 2 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 333 821 $ Poids 8 % |
| 3 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +16 163 $ | 248 899 $ Poids 3 % |
| 4 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 694 $ Poids 2 % |
| 5 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 511 489 $ Poids 2 % |
| 6 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 349 708 $ Poids 1 % |
| 7 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −548 $ | 113 909 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 360 633 $ Poids 1 % |
| 9 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 338 931 $ Poids 1 % |
| 10 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 100 $ Poids 1 % |
| 11 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 132 579 $ Poids 1 % |
| 12 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 319 747 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.