4451 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 268,2 m² · constr. 1981 · terrain 4 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905,4 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 269 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663183606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
37067663183606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +65 601 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 884 547 $ Poids 2 % |
| 2 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 587 $ Poids 1 % |
| 3 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 630 $ Poids 1 % |
| 4 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 3.6 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 183 830 $ Poids 0 % |
| 5 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie −40 $ · Ajust. âge −5 377 $ | 57 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 824 972 $ Poids 0 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 927 268 $ Poids 0 % |
| 8 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +106 292 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 014 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 229 $ Poids 0 % |
| 10 | 635, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-04-08 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (2 204 $/m²) 220,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 604 371 $ Poids 0 % |
| 11 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 052 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 780 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 3.8 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +55 379 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 676 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.