4460 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 201,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 234 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663194640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
37067663194640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −54 014 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 933 $ Poids 2 % |
| 2 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −58 805 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 127 $ Poids 1 % |
| 3 | 820, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 457 000 $ (2 477 $/m²) 184,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 584 044 $ Poids 1 % |
| 4 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +59 847 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 648 661 $ Poids 0 % |
| 5 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 691 $ Poids 0 % |
| 6 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 610 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 376 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +72 109 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 799, Rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2024-04-22 · 3.1 km · Vendu 869 000 $ (4 650 $/m²) 186,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 829 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 020 941 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 254 067 $ Poids 0 % |
| 11 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 891 684 $ Poids 0 % |
| 12 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 019 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.