11580 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 167 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663927889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
37067663927889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 177 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 369 778 $ Poids 85 % |
| 2 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 374 296 $ Poids 76 % |
| 3 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 390 m · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 404 696 $ Poids 65 % |
| 4 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 422 335 $ Poids 34 % |
| 5 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 395 411 $ Poids 34 % |
| 6 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +650 $ | 127 571 $ Poids 25 % |
| 7 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 472 $ Poids 22 % |
| 8 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 898 $ Poids 21 % |
| 9 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 849 $ Poids 19 % |
| 10 | 11160, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 786 m · Vendu 299 000 $ (2 716 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 307 669 $ Poids 17 % |
| 11 | 12350, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 266 272 $ Poids 13 % |
| 12 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 429 571 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.