11600 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 88,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 164 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663928483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
37067663928483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 334 m · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 384 032 $ Poids 59 % |
| 2 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 536 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 353 903 $ Poids 52 % |
| 3 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 373 211 $ Poids 44 % |
| 4 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 958 $ Poids 21 % |
| 5 | 12350, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 253 434 $ Poids 16 % |
| 6 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 556 $ Poids 14 % |
| 7 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 399 $ Poids 14 % |
| 8 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 302 277 $ Poids 14 % |
| 9 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 204 042 $ Poids 12 % |
| 10 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 348 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.