11500 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 88,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 71 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663936978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
49 500 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
37067663936978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 542 m · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 353 409 $ Poids 54 % |
| 2 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 743 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 486 $ Poids 45 % |
| 3 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 923 $ Poids 35 % |
| 4 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 891 $ Poids 26 % |
| 5 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 132 122 $ Poids 18 % |
| 6 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 399 970 $ Poids 17 % |
| 7 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 173 996 $ Poids 15 % |
| 8 | 12350, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 790 $ Poids 13 % |
| 9 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 844 $ Poids 11 % |
| 10 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 846 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.