11530 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 223,2 m² · constr. 1930 · terrain 4 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 839,3 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663937572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
37067663937572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +43 933 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 692 $ Poids 40 % |
| 2 | 12355, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 702 $/m²) 231,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 166 $ Poids 32 % |
| 3 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 167 $ Poids 18 % |
| 4 | 12220, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 402 000 $ (1 719 $/m²) 233,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 433 789 $ Poids 10 % |
| 5 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge −3 936 $ | 325 063 $ Poids 5 % |
| 6 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 129 $ Poids 2 % |
| 7 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 96 079 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.