11385 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 87,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 183 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663944606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
37067663944606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 757 m · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 426 954 $ Poids 46 % |
| 2 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 945 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 418 974 $ Poids 36 % |
| 3 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 982 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 381 $ Poids 30 % |
| 4 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 222 $ Poids 28 % |
| 5 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 881 $ Poids 22 % |
| 6 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 367 $ Poids 22 % |
| 7 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 952 m · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 203 083 $ Poids 18 % |
| 8 | 12350, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 807 $ Poids 10 % |
| 9 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 687 $ Poids 7 % |
| 10 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 359 857 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.