11395 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 154,8 m² · constr. 1925 · terrain 2 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 98 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663945711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
37067663945711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 889 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +70 715 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 586 842 $ Poids 31 % |
| 2 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 610 $ Poids 27 % |
| 3 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 762 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 421 262 $ Poids 19 % |
| 4 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −69 893 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 527 866 $ Poids 15 % |
| 5 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 915 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +95 065 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 466 601 $ Poids 12 % |
| 6 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +94 785 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 486 887 $ Poids 10 % |
| 7 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 117 $ Poids 8 % |
| 8 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −10 496 $ | 265 023 $ Poids 8 % |
| 9 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 519 400 $ Poids 8 % |
| 10 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +350 $ | 79 532 $ Poids 7 % |
| 11 | 11160, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 464 m · Vendu 299 000 $ (2 716 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +60 696 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 385 339 $ Poids 7 % |
| 12 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +93 479 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 503 019 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.