11490 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 110,8 m² · constr. 1918 · terrain 1 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 118 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663946196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
37067663946196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 159 $ Poids 92 % |
| 2 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 773 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 443 $ Poids 70 % |
| 3 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 748 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 840 $ Poids 61 % |
| 4 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 573 m · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 396 556 $ Poids 46 % |
| 5 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 808 $ Poids 44 % |
| 6 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 581 $ Poids 34 % |
| 7 | 4080, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 408 258 $ Poids 27 % |
| 8 | 11160, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 603 m · Vendu 299 000 $ (2 716 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 325 593 $ Poids 24 % |
| 9 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 002 $ Poids 24 % |
| 10 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 444 715 $ Poids 20 % |
| 11 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 924 $ Poids 16 % |
| 12 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 051 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.