11255 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 69,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 129 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663963227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
37067663963227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9935, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (4 044 $/m²) 59,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 315 133 $ Poids 10 % |
| 2 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 340 358 $ Poids 7 % |
| 3 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 925 m · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie −53 448 $ · Ajust. âge +1 878 $ | 354 936 $ Poids 4 % |
| 4 | 9685, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 252 360 $ Poids 4 % |
| 5 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 772 m · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 186 773 $ Poids 4 % |
| 6 | 12350, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 234 483 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.