12245 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 103,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 166 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664163078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
37067664163078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 660 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +650 $ | 131 169 $ Poids 72 % |
| 2 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 214 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 500 329 $ Poids 68 % |
| 3 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 4 m · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 66 % |
| 4 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 958 m · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 201 952 $ Poids 39 % |
| 5 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 386 013 $ Poids 37 % |
| 6 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 380 643 $ Poids 34 % |
| 7 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 416 746 $ Poids 25 % |
| 8 | 12260, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-21 · 90 m · Vendu 312 000 $ (2 759 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 130 $ Poids 24 % |
| 9 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 885 $ Poids 22 % |
| 10 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 408 595 $ Poids 20 % |
| 11 | 12350, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 457 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 273 889 $ Poids 8 % |
| 12 | 11160, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (2 716 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 316 088 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.