12215 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 135 m² · constr. 1938 · terrain 3 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664163585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067664163585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 512 $ Poids 53 % |
| 2 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 599 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 626 $ Poids 52 % |
| 3 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 79 260 $ Poids 40 % |
| 4 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 541 $ Poids 30 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −14 238 $ | 194 763 $ Poids 23 % |
| 6 | 12260, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-21 · 135 m · Vendu 312 000 $ (2 759 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 368 964 $ Poids 18 % |
| 7 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 251 553 $ Poids 10 % |
| 8 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 632 $ Poids 10 % |
| 9 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 804 $ Poids 9 % |
| 10 | 11160, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 716 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 358 453 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.