12175 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 130,7 m² · constr. 1971 · terrain 9 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 044,4 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 209 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664172318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
37067664172318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 501 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 144 180 $ Poids 62 % |
| 2 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 370 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 546 920 $ Poids 59 % |
| 3 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 354 $ Poids 33 % |
| 4 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 312 $ Poids 32 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 219 120 $ Poids 24 % |
| 6 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 420 280 $ Poids 22 % |
| 7 | 12260, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-21 · 224 m · Vendu 312 000 $ (2 759 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 387 993 $ Poids 20 % |
| 8 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 316 $ Poids 10 % |
| 9 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie −50 038 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 234 610 $ Poids 10 % |
| 10 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 943 $ Poids 8 % |
| 11 | 11160, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 716 $/m²) 110,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 352 614 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.