11960 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 180 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
664192991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
37067664192991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 249 m · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 135 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 621 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 516 675 $ Poids 67 % |
| 3 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 427 m · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 337 991 $ Poids 57 % |
| 4 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 394 258 $ Poids 34 % |
| 5 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 400 651 $ Poids 30 % |
| 6 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 207 063 $ Poids 27 % |
| 7 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 199 $ Poids 25 % |
| 8 | 12260, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-05-21 · 466 m · Vendu 312 000 $ (2 759 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 367 931 $ Poids 25 % |
| 9 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 292 308 $ Poids 21 % |
| 10 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −1 877 $ | 431 646 $ Poids 19 % |
| 11 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 316 328 $ Poids 17 % |
| 12 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 458 873 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.