12050 Rue NOTRE-DAME OUEST app. 4 app. 4 · Trois-Rivières
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 147,5 m² · constr. 2016 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 375 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672709397100010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
37067672709397100010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 563 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 094 $ Poids 76 % |
| 2 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 862 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 439 $ Poids 54 % |
| 3 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 644 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 258 907 $ Poids 45 % |
| 4 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 352 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 886 368 $ Poids 23 % |
| 5 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 842 $ Poids 20 % |
| 6 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 462 268 $ Poids 13 % |
| 7 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 654 514 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.