11980 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 116,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 184 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672718822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
37067672718822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 579 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 408 162 $ Poids 70 % |
| 2 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 561 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 410 564 $ Poids 56 % |
| 3 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 480 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 234 268 $ Poids 50 % |
| 4 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 579 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 193 $ Poids 43 % |
| 5 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 351 054 $ Poids 42 % |
| 6 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 405 m · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 387 978 $ Poids 34 % |
| 7 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 250 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 399 $ Poids 34 % |
| 8 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 304 503 $ Poids 34 % |
| 9 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 385 461 $ Poids 27 % |
| 10 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −10 417 $ | 119 369 $ Poids 22 % |
| 11 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 202 477 $ Poids 22 % |
| 12 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 332 642 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.