11960 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 192,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,4 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 270 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672728025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
37067672728025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 77 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 302 697 $ Poids 99 % |
| 2 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 401 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +61 811 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 061 $ Poids 56 % |
| 3 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 682 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 509 $ Poids 51 % |
| 4 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 309 $ Poids 21 % |
| 5 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 435 658 $ Poids 19 % |
| 6 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 952 m · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 296 $ Poids 15 % |
| 7 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 621 415 $ Poids 9 % |
| 8 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 344 153 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.