11951 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 89,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 143 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672728542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
37067672728542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 523 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 139 059 $ Poids 72 % |
| 2 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 394 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 334 735 $ Poids 63 % |
| 3 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 979 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 355 936 $ Poids 62 % |
| 4 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 514 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 388 578 $ Poids 61 % |
| 5 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 499 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 409 $ Poids 52 % |
| 6 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 497 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 390 414 $ Poids 52 % |
| 7 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 946 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 837 $ Poids 38 % |
| 8 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 514 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 410 137 $ Poids 38 % |
| 9 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 349 026 $ Poids 38 % |
| 10 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 427 011 $ Poids 33 % |
| 11 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 930 $ Poids 33 % |
| 12 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 339 m · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 379 574 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.