2881 Chemin LAC-SAINT-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 102,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672736046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
37067672736046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 573 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 379 470 $ Poids 86 % |
| 2 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 567 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 384 160 $ Poids 70 % |
| 3 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 939 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 344 898 $ Poids 57 % |
| 4 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 573 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 739 $ Poids 54 % |
| 5 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 930 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 294 992 $ Poids 49 % |
| 6 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 486 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 325 580 $ Poids 47 % |
| 7 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 280 m · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 377 690 $ Poids 45 % |
| 8 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 181 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 264 $ Poids 34 % |
| 9 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 359 075 $ Poids 34 % |
| 10 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 454 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 725 $ Poids 34 % |
| 11 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −6 579 $ | 115 375 $ Poids 33 % |
| 12 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 912 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 342 559 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.