2875 Chemin LAC-SAINT-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 232,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 541 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672736295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
37067672736295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 238 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 403 713 $ Poids 62 % |
| 2 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 923 m · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 874 889 $ Poids 56 % |
| 3 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 460 915 $ Poids 31 % |
| 4 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 829 m · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 526 $ Poids 22 % |
| 5 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 689 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 174 686 $ Poids 21 % |
| 6 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 554 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 135 $ Poids 19 % |
| 7 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 358 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +135 580 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 802 830 $ Poids 18 % |
| 8 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +73 346 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 561 618 $ Poids 9 % |
| 9 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −126 551 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 620 793 $ Poids 8 % |
| 10 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie +96 251 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 776 635 $ Poids 4 % |
| 11 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 936 693 $ Poids 4 % |
| 12 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +63 649 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 437 250 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.