2861 Chemin LAC-SAINT-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 151,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 397 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672736826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
37067672736826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 317 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 005 $ Poids 90 % |
| 2 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 501 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 402 $ Poids 74 % |
| 3 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 316 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 262 336 $ Poids 47 % |
| 4 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 482 $ Poids 26 % |
| 5 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 411 842 $ Poids 25 % |
| 6 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 665 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 766 350 $ Poids 19 % |
| 7 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 317 878 $ Poids 15 % |
| 8 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 991 m · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 560 531 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.