2860 Chemin LAC-SAINT-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 116,1 m² · constr. 1850 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 120 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672737962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
37067672737962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 458 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 407 138 $ Poids 75 % |
| 2 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 453 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 409 621 $ Poids 60 % |
| 3 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 277 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 205 924 $ Poids 52 % |
| 4 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 806 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 313 $ Poids 50 % |
| 5 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 458 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 248 $ Poids 47 % |
| 6 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 823 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 194 $ Poids 40 % |
| 7 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 839 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 948 $ Poids 37 % |
| 8 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 180 m · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 357 869 $ Poids 37 % |
| 9 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 68 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 214 966 $ Poids 35 % |
| 10 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 202 003 $ Poids 28 % |
| 11 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 395 $ Poids 27 % |
| 12 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 118 541 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.